Оформление Как оформить недвижимость в Тайланде?Законодательство королевства Тайланд позволяет иностранным гражданам приобретать в собственность недвижимость, но без права собственности на землю. Землей в Тайланде резиденты формально не могут. Но, есть легальные способы обеспечить себе права на землю.
|
Типы земельных документов
В случае если земельный надел зарегистрирован в Chanote (высокий земельный регистр в Таиланде), собственник такого имущества может воспользоваться услугами частного земельного кадастра для разделения своего участка на меньшие по площади наделы. Выполнить такую процедуру можно при условии, что разрешение было получено от Земельного Департамента. |
|
Подробнее...
|
|
«Nor Sor 4 Jor» или «Chanote», так называются документы на право собственности на землю и недвижимость в Таиланде. Они выдаются Земельным Департаментом провинции Сураттани. Все земельные участки определены и закреплены в «Chanote». Они имеют четко обозначенные границы. Кадастровая система Таиланда имеет поддержку GPS (глобальной системы навигации и определения положения), при осуществлении разделения национальной земельной сетки. Все наделы маркируются при помощи специальных знаков, закрепляемых в земле. |
|
Подробнее...
|
Где же гарантии, что купленная и зарегистрированная вами фирма будет работать, принося доход? Существует разработанная система контроля над фирмами, на которые оформлена земля или недвижимость в Таиланде.
Принцип схемы следующий: в рамках закона Таиланда вы регистрируете фирму, где есть два учредителя. Гражданам Таиланда должно принадлежать не менее 51% обычных акций. «Каким образом осуществляется контроль?» - спросите вы.
Все элементарно: |
|
Подробнее...
|
Основано на интервью с главным редактором издания, публикующего обзоры о недвижимости в Самуи – Криспин Патонг-Смит:
«С давних пор, как только я начал занимать пост редактора журнала, начали приходить письма и звонки от иностранных лиц с просьбой объяснить как можно без каких-либо потерь и опасений владеть недвижимостью в Таиланде. |
|
Подробнее...
|
Налог на строения и землю налагается на собственников домов, помещений, сооружений и земельных участков, если данная собственность сдается в аренду частным или юридическим лицам.
|
|
Подробнее...
|
Первый метод представляет собой регистрацию тридцатилетней аренда земли с правом продления договора.
Второй метод – осуществление жесткого контроля над деятельностью компании по владению землей, где располагается недвижимость. Схема контроля вполне ясна и прозрачна, а право владения земельными площадями Таиланда несколько усложнено.
|
|
Подробнее...
|
Сингапурский филиал Бангкок банка (Singapore branch of Bangkok Bank) выдает целевые кредиты на приобретение жилья для жителей иных государств. За получением подробной информации о тонкостях приобретения кредита на покупку недвижимости можно обратиться на сайт банка.
Особенности приобретения недвижимости через кредитование:
- банк выдает кредит в размере до 70% от рыночной стоимости приобретаемого объекта, стоимость определяется экспертами банка;
- максимальный размер выдаваемого кредита – 1,000,000 сингапурских долларов;
- минимальный размер – 100,000 сингапурских долларов;
- кредит выдается сроком до 10 лет;
- процентная ставка по кредиту напрямую зависит от котировки валют, в которой приобретается недвижимость.
|
|
Подробнее...
|
Многим из нас поначалу не видна выгода от владения недвижимостью в Таиланде. На протяжении последних пяти-семи лет недвижимость в Таиланде резко выросла в цене. Развитие туризма в стране началось в середине прошлого столетия, когда на остров прибыли первые путешественники. Со временем остров преобразился, появилась развитая туристская инфраструктура, что сделало Таиланд одним из лучших и популярных мест отдыха в Сиамском заливе. Развитие туризма на острове привело к повышению интереса на недвижимость Таиланда со стороны инвесторов.
Крупные инвесторы вкладывали деньги в строительство недвижимости, школ, больниц – социальной инфраструктуры в регионе. На данный момент недвижимость в Таиланде растете в цене, что еще раз подтверждает ее экономически обоснованную привлекательность. |
|
Подробнее...
|
Налог на аренду, какого либо объекта недвижимости, составляет 12,5% от реальной годовой суммы прибыли. Платежи фиксируются в договорах аренды, а в случае обнаружения Налоговым Департаментом заниженной суммы аренды расчет налога будет произведен специалистами Департамента по методу аналогии.
Если вы приобретаете какой либо объект в собственность по принципу лизингового контракта либо по договору долгосрочной аренды, не становитесь объектом обложения налогом, за исключением случаев, когда это предусматривается контрактом и соглашением с арендодателем.
|
|
Подробнее...
|
Больше всего, инвестора интересует вопрос – какие могут быть гарантии моих прав собственности на купленную недвижимость? И не зря, ведь это средства вложенные в чужую страну.
Тайланд, одна из немногих стран которая четко гарантирует права инвестора на своей территории. Владея компанией в Тайланде (которая в свою очередь владеет недвижимостью) вы имеете свои права на нее согласно учредительному договору.
А главное, что владея 49% акций, и имея остальные 51% формально (оформленных на тайских граждан) по законы инвестор имеет право на привелегированый голос, который считается как 1 к 10 остальным. Поэтому, если в компании есть инвестор, и еще 7 непривилегированных владельцев – инвестор имеет противовес в голосовании 10 к 7, и соответственно все права на монопольное руководство компанией.
Также, можно в любой момент провести отчуждение этих акций, благодаря чему свободно отчуждать объекты недвижимости при такой необходимости. |
|
|
Стать владельцем недвижимости в Тайланде – можно, вот с землей все сложнее. Закон Тайланда пока не разрешает монопольно владель земельными участками на территории королевства. Это связано с тем, что политика власти стоит на страже прав местных граждан на землю. Однако, это не исключает легальных прав на владение землей в другой форме – в виде акционера, совладельца компании владеющей землей. При этом акуионер, будучи иностранным гражданином может владеть не более 49% акций. Как в этом случае поступать с остальными 51%? Просто. Необходимо оформить договор аренды на оставшиеся 51%, который действует сроком в 30 лет. Остальных акционеров – тайцев, должно быть не менее 7 человек. Поэтому при голосовании – вы имеете приемущества, владея монопольно 49%. |
|
|
|
|
